Embalado pela grande valorização imobiliária, ocorrida nos últimos anos em boa parte das cidades brasileiras, o mercado imobiliário local viu os valores de seus imóveis subirem a patamares jamais imagináveis. Para se ter uma ideia, no ano de 2005, um imóvel que custava, em média, R$ 60 mil reais no bairro Ipsep, em Serra Talhada – com três quartos, cozinha, área de serviço, garagem – atualmente, a depender da localização, chega a ser oferecido pelo valor de R$ 450 mil. Quem garante isso é o corretor e perito avaliador de imóveis na Capital do Xaxado, Alyson Rodrigues.

Segundo o especialista, o cenário nacional aponta para uma estabilização de preços, indicando que o valores dos imóveis não vão subir a patamares vistos nos anos anteriores ao início crise financeira mundial, e, em algumas cidades do país haverá redução dos preços. “Tudo conforme a regulação feita pelo próprio mercado imobiliário, em que a oferta e a demanda é quem ditam as regras”, comenta. O corretor ressalta ainda, que o mercado imobiliário serratalhadense, está doente.

“Pois existe a ocorrência da especulação imobiliária, que é a compra ou aquisição de bens imóveis com a finalidade de vendê-los ou alugá-los posteriormente, na expectativa de que seu valor de mercado aumente durante o lapso de tempo decorrido. E existe um agravante, que é fato de que tanto investidores – pessoas que esperam a valorização de mercado do imóvel – quanto especuladores, aqueles que esperam a valorização de mercado e acrescentam uma margem de lucro ao valor obtido – não realizam avaliações antes de negociarem ou exporem seus imóveis a venda ou aluguel”, analisou Rodrigues.

Assim, criam-se preços “artificiais” que produzem um efeito em cadeia, pois não só inviabilizam a compra de imóveis à vista, como tornam os financiamentos bancários mais caros, tendo em vista que este último, usa como referência a pesquisa de dados direto do mercado, que, em um mercado doente, com preços supervalorizados, favorece à avaliações superdimensionadas.

“Você pode se perguntar, de que forma a especulação imobiliária pode me prejudicar? A resposta é simples: como a especulação gera um preço artificial nos imóveis, gera também uma escassez artificial do bem no mercado, que impede que a maioria da população encontre um imóvel com um preço razoável, pois a oferta foi suprimida, pela compra de imóveis por especuladores, causando um desequilibrio na oferta e na demanda, assim você não consegue comprar seu apartamento, casa, terreno”, analisa o especialista.

Ainda de acordo com o corretor Alysson Rodrigues, neste cenário, para destrancar o mercado local e para que não haja tanta migração de transações para outros mercados (como os de Caruaru, Recife, Petrolina), se faz necessário que haja uma busca pela avaliação de imóveis, com critérios técnicos. buscando atribuir aos imóveis, seu real valor de mercado, e que indicará o valor praticado na região.

“Ou seja, o valor em que realmente as transações estão sendo realizadas. Neste sentido, alguns profissionais podem servir a população serratalhadense, contudo devem possuir formação e conhecimento técnico para tal atividade. Podemos citar, corretores de imóveis, engenheiros de avaliação e demais profissionais com habilitação técnica”, alerta Alysson Rodrigues.