Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem apresentado um aquecimento contínuo em todas as regiões do país e em Serra Talhada não tem sido diferente. Nesta semana, o consultor de imóveis Gabriel Ferraz concedeu uma entrevista a reportagem do Farol de Notícias, em que ele analisou o cenário local, e deu importantes dicas e considerações para quem está em busca de comprar, alugar ou até mesmo vender um imóvel na Capital do Xaxado.
Farol de Notícias: Como você avalia a demanda por imóveis atualmente em Serra Talhada?
Corretor Gabriel Ferraz: O mercado imobiliário de Serra Talhada está em forte expansão. A cidade está crescendo bastante, naturalmente tem muita gente chegando para aproveitar essa engrenagem da economia na cidade e isso acaba gerando uma demanda por imóveis aqui. Então a oferta de imóveis não acompanhou a quantidade de pessoas que chegaram. Tem muita gente das cidades vizinhas como Flores, Carnaíba, Triunfo, que buscam oportunidades que não encontram nessas cidades e encontram em Serra Talhada.
Aqui já tem shopping, o Atacadão, o aeroporto, então todos esses movimentos que o mercado traz de empresas chegando, são a validação desse próprio estudo de mercado dessas empresas que fazem a cidade ser validada para outros, para mais gente chegar. E por isso a gente está recebendo uma demanda muito grande de pessoas procurando imóveis para alugar, mas nem sempre mais tem imóveis para alugar assim como tinha antes, porque essas pessoas já supriram essa oferta. Aí as pessoas, sem conseguir alugar o imóvel, começam a procurar imóveis para financiamento. Então acontece bastante de a pessoa procurar, procurar e depois procurar um imóvel agora para financiar, porque simplesmente não acha imóvel mais para alugar.
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Farol de Notícias: Qual o perfil de imóveis que estão sendo mais procurados pelos locatários?
Corretor Gabriel Ferraz: Os imóveis mais procurados em Serra Talhada são imóveis de até R$ 800,00 predominantemente no bairro Ipsep. As pessoas procuram imóveis de R$ 500,00 mas esses imóveis já valorizaram o aluguel justamente por causa da demanda. Então nesse preço você não vai encontrar mais com a mesma qualidade.Talvez imóveis que já são numa qualidade inferior, mas vai surgindo outros, as construções estão sendo desenvolvidas na cidade e estão surgindo outros imóveis aí e tem que ficar bem atento, porque é saindo um e entrando outro. As pessoas geralmente buscam três quartos, sendo uma suíte, porque a suíte atende o casal, outro quarto vai atender um filho e o outro quarto um escritório ou quarto do depósito.
A procura maior acontece no bairro Ipsep, que apesar da estrutura não ser perfeita, o bairro entrega muitas comodidades para as pessoas como academias, se torna um bairro completo. Mas tem outros bairros em ascensão, como a Caxixola, que já vem trazendo um grande crescimento populacional, e, chegando a essas comodidades, também vai crescer bastante. O ABB também é bem consolidado, muita gente procura, com certeza, mas o predominante ainda é o Ipsep. Muitas pessoas não têm essas oportunidades nas cidades circunvizinhas e precisam de um apartamento para morar sozinho, às vezes dividindo com outro colega porque também está muito esticado o valor e acaba que dividindo fica mais viável. Inclusive, uma recomendação que você só pode dispor da sua renda 30% para pagar os aluguéis. Então, é bom ter responsabilidade também para não deixar atrasar nenhum aluguel e conseguir se desenvolver na cidade.
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Farol de Notícias: O que os proprietários podem fazer para facilitar a locação?
Corretor Gabriel Ferraz: O que os locadores precisam fazer é trazer esse imóvel para o mercado, de preferência em boa condição, pintado, com qualidade para o mercado e também com um preço justo e também buscar um corretor de imóveis para poder fazer essa divulgação e conseguir ter um grande alcance. Muita gente também acaba alugando sem nem passar pelo corretor de imóveis, o que também pode trazer uma insegurança, porque às vezes a pessoa faz sem contrato, inclusive o aluguel pode ter aumento se você não tiver nada em contrato. Tem sido bastante comum as indicações, então um vai saindo e o outro já vai chegando e é importante ter o corretor na negociação para conciliar os interesse das partes.
As redes sociais ajudam muito, tem grupos de casas aqui em Serra Talhada, tem pessoas divulgando imóveis no Facebook e é importante também você verificar se nessa publicação a pessoa que está divulgando é o proprietário do imóvel ou é um corretor de imóveis credenciado com CRECI na publicação porque isso traz segurança para a pessoa. Então é muito importante porque nesse momento que você busca segurança, se mudar e ir para o seu conforto acaba que nesse momento as pessoas podem se aproveitar de você ou até aplicar golpes, por isso, é importante fazer ou com o proprietário ou com o corretor de imóveis qualificado.
Farol de Notícias: Quais são as expectativas para o mercado imobiliário nos próximos meses?
Corretor Gabriel Ferraz: O mercado imobiliário nesse ano tende a crescer, então a questão de aluguel vai estar sempre suprindo, quem tem imóveis para alugar agora está alugando num preço excelente, quem procura já não acha nos preços que tinha antes e quem quer construir também tem muita oferta de imóvel. A gente está vendo a cidade crescer para todos os lados e tem muito terreno com escritura pública aqui na cidade.
Isso é muito importante firmar porque tem muita gente de escritura particular aqui que não consegue financiar a casa pela Caixa, então para a gente aumentar essa oferta de imóveis a gente precisa crescer de forma ordenada, crescer com loteamentos regulares porque não tem nenhum empecilho para que você consiga construir sua casa e é importante sempre se atentar também às pessoas que estão envolvidas nas construções da sua casa, se tem um respaldo do mercado para você não ter seu sonho prejudicado nesse momento tão importante de realizar o sonho da casa própria.
