O sítio em Atibaia é alvo de um inquérito específico a Polícia Federal (PF), que está sob sigilo, para apurar a relação de empreiteiras e outras pessoas físicas investigadas na Operação Lava-Jato com o imóvel. Em 29 de janeiro, Lula admitiu que usa a propriedade, mas negou que seja o dono. Reportagem da revista “Época” mostrou que seguranças do ex-presidente estiveram 111 vezes em Atibaia, ao longo dos últimos quatro anos, indicando que as visitas de Lula ao local eram frequentes. Lula passou as férias de janeiro no sítio.
A exemplo do que aconteceu com o tríplex no Guarujá, reformado pela OAS, os investigadores da Lava-Jato suspeitam que o sítio em Atibaia foi reformado tanto pela OAS quanto pela Odebrecht no final de 2010. O sítio passou por ampla reforma, ganhou suítes e área de churrasqueira
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